*** Avis aux investisseurs, rendement locatif peut atteindre les 4%***
RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Schengen, vous propose en vente ce beau duplex, libre de suite, au cœur du charmant village de Wintrange, situé à proximité de Schengen, dans le sud-est du Luxembourg
Ce beau duplex bien entretenu, de +/- 104 mètres carrés bien distribués, vous séduira avec ses beaux volumes, sa luminosité, et son emplacement calme et sans vis-à-vis, avec vue sur les vignes tout en restant proche des commodités et des loisirs.
Je vous invite à visiter ce bien idéal pour une vie agréable ou pour une grande famille qui souhaite réaménager le bien en 3 chambres à coucher.
Implanté dans une petite résidence de 8 unités et à proximité immédiate d’une réserve naturelle.
Depuis l’entrée, un vaste hall dessert la cuisine équipée, un grand salon avec vue sur les vignes, 1 belle chambre à coucher pouvant aussi être un grand et agréable bureau et la salle de douche entièrement rénovée ; à l’étage vous trouverez une 2ème chambre à coucher spacieuse de 30 mètres carrés, avec vue dégagée, dont les velux ont été récemment remplacés, ainsi qu’un grenier pour les petits rangements. Le duplex possède un emplacement dans la cave ; 2 grands parkings extérieurs se trouvent juste devant la résidence et dans une zone privative.
Tous les matériaux qui caractérisent ce duplex ont été soigneusement sélectionnés pour apporter un charme unique et intemporel, l’aménagement est fait avec goût et une attention particulière sur de nombreux détails,
Chaque pièce est spacieuse et agréable. C'est un logement parfait pour ceux qui recherchent fonctionnalité et proximité.
Duplex, très bien entretenu, sain, spacieux et lumineux donnant sur une grande cour intérieure commune, au calme, au cœur du charmant village de Wintrange, ce bien alliant ainsi le charme de l'ancien au confort moderne, les hauteurs sous plafond, donnent à ce bien un cachet unique. Vous serez séduit par les volumes des pièces,
Les maitres mots de ce duplex sont la sérénité, la luminosité, la convivialité, la quiétude, le confort, le charme, le tout à pied/vélo...
L’emplacement est idéal pour profiter des meilleures randonnées pédestres ou cyclistes au pays des trois frontières, à quelques minutes en voiture ou vélo de la réserve naturelle de Remerschen et son Biodiversium, de l’espace de loisirs et de baignade du Baggerweier, de Schengen et sa Place de l’Europe, À 2km du port de Schwebsange, à 4 km de l’esplanade de Remich avec ses restaurants, au milieu des vignobles, etc.
Si tel est votre état d'esprit, c'est le bien qu'il vous faut !
*** Pas de travaux à prévoir ***
Localisation :
Wintrange (luxembourgeois : Wëntreng, allemand : Wintringen) est une section de la commune luxembourgeoise de Schengen située dans le canton de Remich.
Une crèche se trouve dans le village, la maison de relais et l'école primaire se trouvent à la commune de Schengen,
Idéalement lié par les transports publics, un arrêt de bus est à 2 minutes à pied.
Luxembourg : 33 km
Mondorf / Remich : 6 km
Le prix se comprend TVA 16% incluse
3%* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d’évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client)
Pas de frais pour le futur acquéreur